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楼市调控后厦门房价走势 厦门二手房未来如何

浏览次数:428 发布时间:2017-07-15 09:43:13 分享到:
导语:今年以来,楼市发生了很多变化,尤其是一线城市,今天,我们来看看厦门二手房受楼市调控的影响有多大。

  厦门二手房尽量了断崖式的下跌之后,一蹶不振。近期,日均成交量跌破了去年11月“速冻期”时的70多套,连续三周在60多套徘徊,一些炒房投资人急求退场,不断降价抛售“泡沫房”。接下来小编为大家介绍厦门二手房房价走势

楼市调控后厦门房价走势 厦门二手房未来如何

  厦门二手房房价走势

  1、连续三周,日均成交60多套

  据厦门房地产统计,上周厦门二手房网签累计550套,环跌7.25%,其中二手住宅总成交为313套,环跌7.39%,日均成交62套,比上周少6套。然而,在去年11月份,厦门楼市也曾出现“速冻”模式,当月二手住宅日均成交量为76套。而当前厦门的二手住宅日均成交量已连续三周都在六十几套徘徊,分别为65套、68套、62套,较5月的日均80多套,又下降了20%,可以说进入了“极寒”模式,且下跌空间不容乐观。鉴于当前市场观望情绪浓厚,接下来恐怕还要再创新低。

  2、成交无量,房价却有地价支撑

  如果没有成交量,那么价格就有一定的下调空间。然而,购房者到市场上转了一圈发现,除了投资客降价抛售的房子外,真正满两年、五年的优质房源非常少,而且价格不降反升。主要是因为目前的地价给了二手房房价支撑。”一手房被政府限价,相比去年基本没有涨,二手房的价格和一手房已经形成了严重的倒挂现象,目前二手房成交量这么低,但大多数房子价格依然坚挺,主要是因为大家都看着新拍出的地价,“同安的明面楼面价已经3.1万元/平方米了,你让大家怎么相信房价会跌呢?”

楼市调控后厦门房价走势 厦门二手房未来如何

  3、买投资客的“降价房”需谨慎

  “目前在稳定出售的房源,大部分是投资客的房子。”莲坂附近的中介公司告诉导报记者,这些房源最近降价空间比较大,但消化的周期也不断加长。“新政前,这些房源坐地起价还被‘秒杀’,如今投资客将价格一降再降也不好脱手,至少都要卖一到两周。”同时,中介公司还透露,不少投资客抛售的房源已被公证过两次以上,这种背景的房子,银行已不给贷款了,买房一定要了解清楚了再签合同,以免产生纠纷。

  4、刚需被动观望 等待“中”新房

  去年年底,市场冷了一段时间,我们就想着过完年后看看,结果,年后一天一涨的房价,我们只能傻傻地看着。”在年前集美桥头两房,单价是每平方米2.8万左右,到了3月份,直接飙上了3.3万元一平方米,这样下来一个月时间后买房就要多付40多万元。在楼市新政之后,因为废除了“阴阳合同”,税费变相翻倍。就拿刚才那套不满两年的房子,原本只要3万元的税费,实际成交后接近9万元。

  编辑总结:关于厦门二手房房价走势就介绍到这里了,希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识,请继续关注家家优保装修网。

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